Του Βασιλη Ταλαμαγκα
Η τρέχουσα νέα χρονιά θα συζητηθεί και για το σοβαρο πρόβλημα του στεγαστικού που αντιμετωπίζει η Ελλάδα .
Σε πολιτικο επίπεδο οι διακηρύξεις για την στήριξη της κοινωνικής στέγης με αξιοποίηση χιλιάδων κενών ακινήτων του Δημοσίου και την κοινωνική κατοικία, πανε και έρχονται . Η πολιτική εξισορρόπησης των τιμών και ενοικίων κατοικίας, που σήμερα παραμένουν σε υψηλό επίπεδο με κύριο μέλημα την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών είναι από τα βασικά προβλήματα .
Η ανισορροπία άλλωστε προέρχεται από την υπερβάλλουσα ζήτηση και της αδυναμία προσφοράς κατοικιών κατάλληλων προς στέγαση.
Η πολιτεία οφείλει να δημιουργήσει ένα ολοκληρωμένο πλέγμα δράσεων όπως κίνητρα για την αξιοποίηση των χιλιάδων κενών κατοικιών που υπάρχουν στις τράπεζες, funds, φορείς, δημόσιο και σε φυσικά πρόσωπα.
Είναι μία πολιτική κλειδί και για την μείωση των ενοικίων. Η πρόσφατη ρύθμιση, απαλλαγή φορολογίας μισθωμάτων για αξιοποίηση κενών κατοικιών είναι θετική αλλά με περιορισμένη επιρροή λόγων των πολλών περιορισμών και κριτηρίων. Γενικά η σύνδεση της μείωση μισθωμάτων κατοικιών με ταυτόχρονη μείωση φορολογίας ακινήτων είναι μια φιλοσοφία που μπορεί να λειτουργήσει αποτελεσματικά.
Την ιδια ωρα ο περιορισμός του κόστους λειτουργίας, ενέργειας, ανακαίνισης και ανέγερσης των ακινήτων, μετα την ραγδαία αύξηση τους τα προηγούμενα έτη, απαιτεί μια σταθερή ολοκληρωμένη πολιτική μείωσης, ώστε να είναι βιώσιμη η καθημερινή λειτουργία των ακινήτων, όπως η πτώση του ενεργειακού κόστους, του κόστους ηλεκτρισμού, του κόστους κατασκευής- ανακαίνισης και η πτώση του εξαιρετικά υψηλού γενικού κόστους στέγης και λειτουργίας για τους εκατοντάδες ιδιοκτήτες ή μισθωτές τους.
Οι γνώστες της αγοράς λένε ότι η ξεκάθαρη ισορροπημένη οργάνωση των πολεοδομικών ζητημάτων όπως:
-Tου Νέου Οικοδομικού Κανονισμού του 2012 που έχει δημιουργήσει μεγάλη
αναστάτωση μετά την πρόσφατη απόφαση του ΣτΕ
– Της άμεσης επιτάχυνσης των εντάξεων σχεδίου.
– Της άμεσης ενεργοποίησης της ρύθμισης αυθαιρέτων κατηγορίας 5 που αναίτια σταμάτησε το 2020,
-Της ορθής ολοκλήρωσης του κτηματολογίου και των δασικών χαρτών σωστά και με δίκαιο και λογικό τρόπο για τους ιδιοκτήτες προστατεύοντας τα δικαιώματα τους, πρέπει να ρυθμιστούν άμεσα . Αν οι κυβερνητικές παρεμβάσεις στα παραπάνω δεν είναι άμεσες θα μιλάμε παλι για τα «ψεύτικα τα λογια τα μεγάλα »και στο στεγαστικο .
