Υπερκέρδη που ξεπερνούν κάθε προηγούμενο καταγράφουν στη χώρα μας τα Airbnb, την ώρα που χιλιάδες Έλληνες αναζητούν κατοικία προς ενοικίαση χωρίς επιτυχία, ενώ ερχεται η ώρα που δεν θα είναι σε θέση να αντέξουν το οικονομικό κόστος της μίσθωσης μίας κατοικίας.
Αυτό είναι το συμπέρασμα των παρεμβάσεων σε συνέδριο, του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή και του Προσέδρου του Συλλόγου Μεσιτών Αττικής, Λευτέρη Ποταμιάνου.
Πιο συγκεκριμένα, ο κ. Πιτσιλής ανέφερε ότι τα συνολικά εκτιμώμενα έσοδα από τη βραχυχρόνια μίσθωση στη χώρα μας ανέρχονται στα 830 εκατ. ευρώ μόνο για το 2024 καταγράφοντας αύξηση περίπου 40% σε ετήσια βάση, καθώς το 2023 τα έσοδα από τη δραστηριότητα αυτή είχαν υπολογιστεί στα 600 εκατ. ευρώ.
Από τη δική του πλευρά ο κ. Ποταμιάνος επισήμανε ότι τα ενοίκια είναι πολύ υψηλά και σε λίγο καιρό οι ενοικιαστές δε θα είναι σε θέση να τα καλύπτουν. Τόνισε, επίσης, πως η ζήτηση για οικίες είναι αυξανόμενη, ενώ η αγορά ακινήτων καταγράφει μονοψήφια άνοδο και επικρατεί ένα “ομιχλώδες” τοπίο στην κούρσα εύρεσης κατοικίας από τους συμπολίτες μας. Σχετικά με τα μέτρα της κυβέρνησης για τη μείωση της στεγαστικής κρίσης και ειδικά για το πρόγραμμα “Σπίτι μου” δήλωσε ότι είναι σε θετική κατεύθυνση, αλλά δημιουργεί και προβλήματα.
Ενας άλλος γνώστης της αγοράς , ο οικονομικός σύμβουλος του Πρωθυπουργού, Αλέξης Πατέλης, άφησε ανοιχτό το ενδεχόμενο για επέκταση της απαγόρευσης εκδόσεων νέων αδειών για βραχυχρόνια μίσθωση και σε άλλες περιοχές πέραν από τα τρία μεγάλα διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων.
Τα στοιχεία που παρουσίασε ήταν αποκαλυπτικά, καθώς ανέφερε ότι 100.000 κατοικίες διαθέτουν μοναδικό αριθμό χρήσης , ενώ την τελευταία τριετία έχουν προστεθεί 40.000 ακίνητα στη βραχυχρόνια μίσθωση. Το 25% από το σύνολο των ακινήτων αυτών ενοικιάζονται για περισσότερες από 90 ημέρες και πως 80.000 ακίνητα ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα.
Από την πλευρά της η επικεφαλής Δημόσιας Πολιτικής της Airbnb για τη Νότια Ευρώπη, Valentina Reino, δήλωσε πως “η Airbnb έχει μικρή έως καθόλου επίδραση στη διαθεσιμότητα ή στην τιμή των κατοικιών στη συντριπτική πλειοψηφία των περιοχών.
Ενώ σε συγκεκριμένες γειτονιές και κέντρα πόλεων, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις μπορεί να ανταγωνίζονται τη μακροχρόνια στέγαση, ένας ιδιωτικός χώρος που ενοικιάζεται, περιστασιακά, δεν επηρεάζει την εύρεση διαθέσιμης κατοικίας. Αντίθετα, αυτό το επιπλέον εισόδημα βοηθά τον μέσο Έλληνα να ανταπεξέλθει οικονομικά και να τα βγάλει πέρα, ενώ διασφαλίζει καλύτερη αξιοποίηση των υπαρχόντων περιουσιακών στοιχείων, ιδιαίτερα στις αγροτικές περιοχές”.
Ζήτησε, επίσης, να επανεξεταστεί το πάγωμα των νέων αδειών για βραχυχρόνια μίσθωση προκειμένου να στηριχθούν οι οικογένειες που βασίζονται στα έσοδα από τη φιλοξενία για να τα βγάλουν πέρα.
Ένα νούμερο που θέλει ξεχωριστή ανάλυση είναι αυτό που έχει σχέση με την βραχυχρόνια μίσθωση σε παγκόσμια κλίμακα και καταγράφει αστρονομικά έσοδα ύψους 5 δισ. ευρώ.
Η κυβέρνηση μέσω του πρωθυπουργού παρενεβη στην 88η ΔΕΘ με μέτρα για τα καταλύματα τύπου Airbnb, ώστε να αντιμετωπιστεί η στεγαστική κρίση.
Τότε ο πρωθυπουργός εξήγγειλε:
Απαλλαγή από τον φόρο ενοικίου για 3 χρόνια, για τους ιδιοκτήτες που νοικιάζουν κλειστά ακίνητα ή εάν μετατρέψουν σε μακροχρόνια, μία βραχυχρόνια μίσθωση.
Στις συμβάσεις μέσω πλατφορμών να ισχύει νέο, αυξημένο τέλος. Πρόκειται για μέτρο που θεωρείται οτι θα δώσει μακροπρόθεσμα κίνητρο στις μακροχρόνιες μισθώσεις
Απαγόρευση νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στα 3 κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας τουλάχιστον για έναν χρόνο. Πρόκειται για τις περιοχές που αντιμετωπίζουν και το μεγαλύτερο πρόβλημα.
Υπενθυμίζεται πως η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων βρίσκεται στο επίκεντρο των συζητήσεων, τόσο από πλευράς κυβέρνησης όσο και ξενοδόχων. Η κατάσταση έχει δημιουργήσει ένα πεδίο έντονων αντιπαραθέσεων, με κύριο σημείο τριβής την επίδραση που έχει στο στεγαστικό ζήτημα και τη συνολική οικονομία.
Τώρα τα αρμόδια υπουργεία επεξεργάζονται νέο σχέδιο για επέκταση της απαγόρευσης βραχυχρόνιων μισθώσεων και σε άλλες περιοχές .
Το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΞΕΕ) έχει ξεκινήσει την πρωτοβουλία «Μιλάμε για τη ζωή μας», η οποία στοχεύει στην ανάδειξη των κοινωνικών προβλημάτων που προκαλούνται από την ανεξέλεγκτη εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Επιπλέον, το ΞΕΕ έχει καταθέσει προτάσεις στην κυβέρνηση για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, οι οποίες επικεντρώνονται σε χρονικούς και χωρικούς περιορισμούς. Συγκεκριμένα, είχε προτείνει ανώτατο όριο 90 ημερών μίσθωσης ετησίως σε όλη τη χώρα. Σε νησιά με λιγότερους από 10.000 κατοίκους, το όριο θα μειώνεται στις 60 ημέρες, ενώ σε νησιά με λιγότερους από 5.000 κατοίκους θα ισχύει ανώτατο όριο 30 ημερών. Το ΞΕΕ είχε επίσης προτείνει την απαγόρευση νέων εγγραφών στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής σε δημοτικές ενότητες που βρίσκονται σε κρίσιμη κατάσταση, ενώ ζητούσε περιορισμούς στον αριθμό ακινήτων που μπορεί να διαθέτει κάθε φυσικό πρόσωπο προς μίσθωση.
Στον τομέα της φορολογίας, το ΞΕΕ ζηταει την επιβολή ΦΠΑ σε όλα τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση, χωρίς εξαιρέσεις, την καταβολή τελών φωτισμού και καθαριότητας υπέρ ΟΤΑ και πρότεινε την επιβολή διοικητικού παραβόλου για την εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
