Δεύτερη ευκαιρία θα έχουν οι πολίτες που δεν μπόρεσαν να ολοκληρώσουν έως και χθες (30/11) που εξέπνευσε η προθεσμία για την κατάθεση των απαιτούμενων δικαιολογητικών, στο Κτηματολόγιο.
Μιλώντας στο ΕΡΤΝews ο Πρόεδρος του Ελληνικού Κτηματολογίου, Στέλιος Σακαρέτσιος, δήλωσε: «Δεν θα υπάρξει κάποια παράταση. Θα υπάρξουν όμως διευκολύνσεις, ενέργειες, διευκολύνσεις για τους πολίτες που δεν έχουν καταφέρει να προλάβουν να ολοκληρώσουν τις δηλώσεις τους για τρεις συγκεκριμένες περιοχές που είναι η Κρήτη, η Κέρκυρα και η Θεσπρωτία. Μόνο γι’ αυτές.
»Ένα έργο το οποίο ξεκίνησε πριν 30 χρόνια μπαίνει στην τελική του ευθεία ολοκλήρωσης με την ολοκλήρωση συλλογής δηλώσεων για όλες τις περιοχές εκτός από αυτές τις τρεις. Σε αυτές τις τρεις ειδικά περιοχές που οι πολίτες δεν έχουν καταφέρει στη συντριπτική τους πλειοψηφία να ολοκληρώσουν τις δηλώσεις, έχουμε ενεργοποιήσει ένα νέο ψηφιακό εργαλείο και υπάρχει χρόνος ακόμη μέχρι αύριο που είναι διαθέσιμο από τη διεύθυνση https://dilosi.ktimatologio.gr.
»Το μόνο που αρκεί να κάνει ένας ιδιοκτήτης σε Κρήτη, Κέρκυρα και Θεσπρωτία είναι να συνδεθεί σε αυτή την πλατφόρμα με τους κωδικούς Taxisnet να εκκινήσει μία αίτηση. Με αυτό τον τρόπο δεσμεύει έναν αριθμό πρωτοκόλλου και στη συνέχεια θα υπάρξει ο απαραίτητος χρόνος για να μην μείνει κανείς εκτός αυτής της διαδικασίας».
Τόνισε πως κανένας δεν χάνει την περιουσία του από όσους έχουν τίτλους: «Σε καμία περίπτωση, θέλω να το πω δημοσίως, να μην υπάρχει άγχος, σε αντίθεση με το παρελθόν που υπήρχαν διατάξεις νομοθετικές, οι οποίες έβαζαν τους ιδιοκτήτες που δεν είχαν μπει στη διαδικασία της κτηματογράφησης σε μακροχρόνιες δικαστικές περιπέτειες. Πλέον, με πρωτοβουλία του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης έχει αλλάξει το νομοθετικό πλαίσιο και πλέον ακόμη και αυτοί που δεν πρόλαβαν, από τη στιγμή που διαθέτουν μεταγεγραμμένους τίτλους, θα έχουν και σε επόμενο χρόνο τη διαδικασία να θωρακίσουν την περιουσία».
Για τις περιπτώσεις που δεν υπάρχουν τίτλοι ο κ. Σακαρέτσιος ανέφερε πως: «Είναι αρκετές οι περιπτώσεις, ειδικά στην επαρχία, που δεν υπάρχουν τίτλοι. Υπήρχαν συμφωνίες με το λόγο, υπήρχαν οριοθετήσεις, υπήρχε οριοθέτηση οικοπέδων από τη μία ελιά μέχρι την άλλη ελιά. Υπήρχαν τέτοια ζητήματα. Ο θεσμός της χρησικτησίας, εμείς δεν το δαιμονοποιούμε, γιατί είναι μια νομοθετική πρόβλεψη του Αστικού μας κώδικα που δίνει λύση σε αυτές τις περιπτώσεις. Εμείς το τελευταίο διάστημα απλώς αναδείξαμε περιπτώσεις που υπήρξε κατάχρηση αυτής της διαδικασίας.
Όποιος δεν έχει τίτλους μέχρι και σήμερα σε Κρήτη, Κέρκυρα, Θεσπρωτία μπαίνει στο https://dilosi.ktimatologio.gr εκκινεί μια αίτηση και θα υπάρξουν και ανακοινώσεις μέσα στην ημέρα, στις 7 το απόγευμα για τα επόμενα βήματα σε αυτές τις περιοχές από το Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης.
Ο Πρόεδρος του Ελληνικού Κτηματολογίου τόνισε πως: «Αν είναι από άλλη περιοχή, ανάλογα αν έχει ξεκινήσει τη διαδικασία κατοχύρωσης μέσω της χρησικτησίας, αν είναι σε εξέλιξη κτηματογράφηση, ουσιαστικά είναι η συγκέντρωση των δικαιολογητικών. Πως κάποιος κατοχυρώνει το δικαίωμά του με το να έχει δικαιολογητικά τα οποία όπως είναι το Ε9, να αποδεικνύει νομή και κατοχή.
»Το Ε9 είναι το αποδεικτικό έγγραφο για τη δήλωση κτηματογράφησης. Χρειάζεται ένορκες βεβαιώσεις ή χρειάζεται άλλα αποδεικτικά έγγραφα τα οποία θα προσκομίσει στα γραφεία κτηματογράφησης; Ειδικά για τη χρησικτησία στις περιοχές που υπάρχουν προβλήματα και την επόμενη εβδομάδα έχουμε δώσει οδηγία ειδικά για αυτές τις περιπτώσεις τα γραφεία να δεχτούν τις αιτήσεις ώστε κανείς να μη μείνει εκτός αυτής της διαδικασίας».
Τέλος ανέφερε ότι «δίνουμε χρόνο σε κάθε περίπτωση, όποιος έχει ξεκινήσει τη διαδικασία να μη χάσει την ευκαιρία να την ολοκληρώσει. Είπαμε, όποιος έχει τίτλο και την επόμενη μέρα εξωδικαστικά, όποιος δεν έχει, σε χθεσινό νόμο που δημοσιεύτηκε πάλι μια πρωτοβουλία του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης, υπάρχει χρόνος μέχρι το 2026, ώστε με δικηγόρο, από τη στιγμή που δεν συμμετείχε στη διαδικασία της κτηματογράφησης, από τη στιγμή που δεν έχει τίτλους, να εκδώσει μια δικαστική απόφαση για να κατοχυρώσει την περιουσία του. Απλά θέλω να πω για αυτές τις περιπτώσεις. Έχει παραταθεί αυτό μέχρι το τέλος του 2026 με το χθεσινό νόμο.
»Αυτό που θέλω να πω είναι ότι το Κτηματολόγιο μετά από 30 χρόνια ολοκληρώνεται. Μετατρέπεται σε ένα ζωντανό ζωντανό οργανισμό και αλλάζει η φιλοσοφία του στο να μην είναι τυπολατρικό και να δημιουργεί γραφειοκρατικές αγκυλώσεις στους πολίτες. Θα υπάρχει και την επόμενη μέρα.
Θα υπάρχουν τα ψηφιακά εργαλεία για να δίνουν λύσεις ακόμη και σε όποιον δεν πρόλαβε. Όμως είναι σημαντικό, επειδή έχει απλοποιηθεί η διαδικασία και μέσω του https://dilosi.ktimatologio.gr οι ιδιοκτήτες σε Κρήτη, Κέρκυρα και Θεσπρωτία μπορούν απλά με το να ξεκινήσουν μια αίτηση να ολοκληρώσουν αυτή τη διαδικασία, τώρα θα τους είναι πάρα πολύ εύκολο, τους καλώ όλους μέχρι το βράδυ, υπάρχει χρόνος να το πράξουν».
Με τη… βούλα της Εφημερίδας της Κυβερνήσεως η παράταση για τις διορθώσεις στο Κτηματολόγιο: Απόφαση-ανάσα για δικηγόρους
Δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ η Απόφαση, μετά και τη σχετική τροπολογία του υφυπουργού Ψηφιακής Διακυβέρνησης
Νέο χρονικό πλαίσιο και επισήμως για τις διορθώσεις αρχικών εγγραφών στο Κτηματολόγιο ήρθε μετά και τη δημοσίευση σε ΦΕΚ της σχετικής διάταξης, η οποία υπήρξε αίτημα των δικηγόρων και ικανοποιείται.
Νέα λοιπόν δεδομένα και ικανοποίηση στους δικηγόρους φέρνει νομοθετική διάταξη σύμφωνα με την οποία δίνεται προθεσμία ενός έτους από τη δημοσίευση της πράξης του Ελληνικού Κτηματολογίου, με την οποία διαπιστώνεται η εφαρμογή του συστήματος του σε αντικατάσταση του συστήματος μεταγραφών και υποθηκών στο σύνολο της επικράτειας της χώρας.
Πρακτικά αυτό δίνει νέο χρονικό πλαίσιο για διόρθωση πρώτων εγγραφών και εγγραφών που είχε λήξει η δυνατότητα αμφισβήτησης ανακριβούς εγγραφής. Με απλά λόγια, όπως αναφέρεται, μετά την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης για το σύνολο των ΟΤΑ της επικράτειας θα εκκινήσει η προθεσμία του ενός έτους.
Δηλαδή, ικανοποιείται το αίτημα των δικηγόρων να μην ισχύσει η καταληκτική ημερομηνία του τέλους Νοεμβρίου, τονίζοντας την ανάγκη να υπάρξει παράταση προκειμένου να μην χάσουν αξιώσεις οι πολίτες.
Απόφαση-ανάσα για τους δικηγόρους: Τι προβλέπει το επίμαχο άρθρο 36
Σύμφωνα με το άρθρο 36 της απόφασης που δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως (ΦΕΚ 195 Α’) ορίζεται:
«Νέα προθεσμία διόρθωσης πρώτων εγγραφών – Δυνατότητα διόρθωσης πρώτων εγγραφών σε περιοχές που είχε λήξει η δυνατότητα αμφισβήτησης ανακριβούς εγγραφής με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» – Τροποποίηση άρθρου 102 ν. 4623/2019
- Στην παρ.2 του άρθρου 102 του ν. 4623/2019 (Α’ 134), περί ρυθμίσεων του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, επέρχονται οι ακόλουθες τροποποιήσεις: α) στο πρώτο εδάφιο, οι λέξεις «στις 30.11.2024» αντικαθίσταται από τις λέξεις «μετά την πάροδο ενός (1) έτους από τη δημοσίευση πράξης του Διοικητικού Συμβουλίου του Ν.Π.Δ.Δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο» με την οποία διαπιστώνεται η εφαρμογή του συστήματος του Κτηματολογίου σε αντικατάσταση του συστήματος μεταγραφών και υποθηκών στο σύνολο της επικράτειας της χώρας», β) στο δεύτερο εδάφιο η ημερομηνία «31η.12.2015» αντικαθίσταται από την ημερομηνία «31η.12.2017» και η παρ. 2 του άρθρου 102 διαμορφώνεται ως εξής:
«2. Για τις περιοχές που κηρύχθηκαν υπό κτηματογράφηση πριν από την έναρξη ισχύος του ν. 3481/2006, η αποκλειστική προθεσμία της περ. α’ της παρ. 2 του άρθρου 6 του ν. 2664/1998, εάν δεν είχε λήξει η ίδια ή οι παρατάσεις της μέχρι τις 30.11.2018, λήγει μετά την πάροδο ενός (1) έτους από τη δημοσίευση πράξης του Διοικητικού Συμβουλίου του Ν.Π.Δ.Δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο» με την οποία διαπιστώνεται η εφαρμογή του συστήματος του Κτηματολογίου σε αντικατάσταση του συστήματος μεταγραφών και υποθηκών στο σύνολο της επικράτειας της χώρας. Η ανωτέρω καταληκτική ημερομηνία ισχύει και για τις περιοχές στις οποίες οι πρώτες εγγραφές καταχωρίσθηκαν από την 1η.1.2013 έως και την 31η.12.2017. Κατ’ εξαίρεση, για τις περιοχές που κηρύχθηκαν υπό κτηματογράφηση πριν από την έναρξη ισχύος του ν. 3481/2006 (Α’ 162), κατά την έναρξη ισχύος του ν. 4623/2019 (Α’ 134) εξακολουθούσαν να τελούν υπό κτηματογράφηση και δεν είχαν εκδοθεί η διαπιστωτική πράξη περαίωσης της κτηματογράφησης και η απόφαση έναρξης ισχύος του Κτηματολογίου, η αποκλειστική προθεσμία της περ. α’ της παρ. 2 του άρθρου 6 του ν. 2664/1998 λήγει την 31η Δεκεμβρίου του έτους εντός του οποίου συμπληρώνονται οκτώ (8) έτη από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του Κτηματολογίου.»
- Στην παρ.2Α του άρθρου102 του ν. 4623/2019 επέρχονται οι ακόλουθες τροποποιήσεις: α) στο πρώτο εδάφιο, η ημερομηνία «30ή.11.2024» αντικαθίσταται από τις λέξεις «πάροδο ενός (1) έτους από τη δημοσίευση πράξης του Διοικητικού Συμβουλίου του Ν.Π.Δ.Δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο» με την οποία διαπιστώνεται η εφαρμογή του συστήματος του Κτηματολογίου σε αντικατάσταση του συστήματος μεταγραφών και υποθηκών στο σύνολο της επικράτειας της χώρας», β) στο τέταρτο εδάφιο η ημερομηνία «30ή.11.2024» αντικαθίσταται από τις λέξεις «πάροδο ενός (1) έτους από τη δημοσίευση πράξης του Διοικητικού Συμβουλίου του Ν.Π.Δ.Δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο» με την οποία διαπιστώνεται η εφαρμογή του συστήματος του Κτηματολογίου σε αντικατάσταση του συστήματος μεταγραφών και υποθηκών στο σύνολο της επικράτειας της χώρας:» και η παρ. 2Α του άρθρου 102 διαμορφώνεται ως εξής:
«2Α. Για τις περιοχές στις οποίες η αποκλειστική προθεσμία της περ. α’ της παρ. 2 του άρθρου 6 του ν. 2664/1998, περί διόρθωσης πρώτων εγγραφών, είχε λήξει μέχρι τις 30.11.2018, η δυνατότητα αμφισβήτησης και διόρθωσης ανακριβούς εγγραφής, σε ακίνητα με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη», είτε εξωδικαστικά, όταν συντρέχουν οι προϋποθέσεις των υποπερ. αα), αβ), αγ) και αδ) της περ. β) της παρ. 1 του άρθρου 18 του ν. 2664/1998, είτε κατόπιν άσκησης αγωγής σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 6 του ίδιου νόμου, είναι δυνατή μέχρι την πάροδο ενός (1) έτους από τη δημοσίευση πράξης του Διοικητικού Συμβουλίου του Ν.Π.Δ.Δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο» με την οποία διαπιστώνεται η εφαρμογή του συστήματος του Κτηματολογίου σε αντικατάσταση του συστήματος μεταγραφών και υποθηκών στο σύνολο της επικράτειας της χώρας, μόνο αν, κατόπιν της λήξης της αποκλειστικής προθεσμίας για κάθε περιοχή, δεν έχουν εγγραφεί μεταγενέστερες πράξεις επί του κτηματολογικού φύλλου του ακινήτου. Εγγραφή της αγωγής της παρ. 2 του άρθρου 7 του ν. 2664/1998 δεν λαμβάνεται υπόψη ως μεταγενέστερη πράξη. Σε κάθε περίπτωση, ο ενάγων δύναται να παραιτηθεί από την αγωγή του προηγούμενου εδαφίου και να ακολουθήσει τις λοιπές διαδικασίες διόρθωσης ή να εμμείνει στην ασκηθείσα αγωγή του. Για τις περιοχές του πρώτου εδαφίου της παρούσας επιτρέπεται, μέχρι την πάροδο ενός (1) έτους από τη δημοσίευση πράξης του Διοικητικού Συμβουλίου του Ν.Π.Δ.Δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο», με την οποία διαπιστώνεται η εφαρμογή του συστήματος του Κτηματολογίου σε αντικατάσταση του συστήματος μεταγραφών και υποθηκών στο σύνολο της επικράτειας της χώρας: α) η διόρθωση ανακριβούς εγγραφής με την ένδειξη «Ελληνικό Δημόσιο», σύμφωνα με τη διαδικασία της παρ. 4 του άρθρου 6 του ν. 2664/1998, όταν ο τίτλος του αιτούντος τη διόρθωση ή των δικαιοπαρόχων του (άμεσων ή απώτερων) είναι παραχωρητήριο του Ελληνικού Δημοσίου και β) η διόρθωση της ανακριβούς εγγραφής με τη διαδικασία της παρ. 4 του άρθρου 6 όταν στα οικεία κτηματολογικά φύλλα κατά την οριστικοποίηση των αρχικών εγγραφών αναγνωρίστηκε ως δικαιούχος του δικαιώματος ο δικαιοπάροχος του αιτούντος τη διόρθωση, ενώ ο τίτλος κτήσης του σχετικού δικαιώματος από τον αιτούντα τη διόρθωσή του είναι μεταγεγραμμένος στα βιβλία μεταγραφών του αντίστοιχου Υποθηκοφυλακείου ή Κτηματολογικού Γραφείου και υπό την προϋπόθεση ότι δεν έχει στο μεταξύ μεσολαβήσει άλλη, ασυμβίβαστη κατά περιεχόμενο, εγγραφή στο κτηματολογικό φύλλο.»
