Σε πιλοτική εφαρμογή τίθεται από το υπουργείο Οικονομικών το πρώτο δίμηνο του έτους και σε πλήρη λειτουργία από τα μέσα της χρονιάς το «Ψηφιακό Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών», το οποίο ουσιαστικά θα αποτελέσει το ψηφιακό φίλτρο ελέγχου από τους ιδιοκτήτες ακινήτων όσον αφορά τη συνέπεια και την τήρηση των όρων των συμβολαίων μίσθωσης που είχαν συνάψει στο παρελθόν οι ενδιαφερόμενοι ενοικιαστές με άλλους ιδιοκτήτες ακινήτων.
Το «Ψηφιακό Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών» θα περιλαμβάνει, όπως ζητούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, πλήθος στοιχείων και πληροφοριών που θα αφορούν τη μισθωτική συμπεριφορά των ενοικιαστών, με στόχο να περιοριστούν φαινόμενα κακοπληρωτών (όπως συστηματικές αθετήσεις πληρωμής ενοικίων, ληξιπρόθεσμες οφειλές από δηλωμένα μισθώματα, έως τελεσίδικες δικαστικές αποφάσεις για έξωση ενοικιαστή λόγω απλήρωτων μισθωμάτων).
Τα στοιχεία θα αντλούνται από τα ψηφιακά συστήματα της ΑΑΔΕ και θα συνδέονται με τα στοιχεία των καταχωρημένων μισθωτηρίων, προκειμένου να καταγράφεται ένα συνοπτικό και αξιόπιστο προφίλ φερεγγυότητας, το οποίο θα μπορεί να λαμβάνεται υπόψη από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου πριν από κάθε νέα μίσθωση.
Ωστόσο, η πρόσβαση των ιδιοκτητών ακινήτων στο «Ψηφιακό Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών» δεν θα είναι πλήρης και ανοιχτή όσον αφορά τα οικονομικά δεδομένα των ενοικιαστών και θα πραγματοποιείται μόνο με τη συναίνεση του υποψήφιου ενοικιαστή. Μέσω του Μητρώου θα αποκτούν απλώς ενδείξεις της μισθωτικής συνέπειας των ενδιαφερόμενων ενοικιαστών, με βάση τα συμβόλαια μίσθωσης που είχαν συνάψει στο παρελθόν.
Με το νέο πλαίσιο θα δίνεται η δυνατότητα και στον ίδιο τον υποψήφιο ενοικιαστή, εφόσον το επιθυμεί, να προσκομίζει πιστοποιητικό φερεγγυότητας που θα βεβαιώνει ότι δεν έχει ληξιπρόθεσμες οφειλές στο Δημόσιο ή στον ιδιωτικό τομέα, ώστε να τεκμαίρεται η αξιοπιστία του.
Τέλος, σχεδιάζεται, όπως και στο εξωτερικό, να εφαρμοστούν στην αγορά ακινήτων και ασφάλιστρα ενοικίων, τα οποία θα καλύπτουν καθυστερήσεις πληρωμών, απώλεια μισθωμάτων και νομικά έξοδα.
Θάνος Πασχάλης
Πηγή: Αθήνα 9,84
