Μηδενικό φόρο για εισοδήματα από ενοίκια για τους τελευταίους τέσσερις μήνες του τρέχοντος χρόνου θα καταβάλουν το 2025 οι ιδιοκτήτες που θα ενοικιάσουν πρώτη φορά κλειστά ακίνητα ή θα μετατρέψουν τις βραχυχρόνιες σε μακροχρόνιες μισθώσεις. Η απαλλαγή από τον φόρο στο εισόδημα που προέρχεται από εκμίσθωση κατοικιών θα ισχύσει για τρία χρόνια από τον μήνα σύναψης της μακροχρόνιας μίσθωσης της κατοικίας, που εμπίπτει σε μία από τις δύο κατηγορίες.
Η ρύθμιση εντάσσεται στην προσπάθεια της κυβέρνησης να αντιμετωπίσει το οξύ στεγαστικό πρόβλημα, σε μια περίοδο που οι τιμές των ενοικίων βρίσκονται στα ύψη και και η ζήτηση ολοένα και αυξάνεται.
Η νέα ρύθμιση αφορά δύο βασικές κατηγορίες ιδιοκτητών ακινήτων και ειδικότερα προβλέπει πως όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων ενοικιάσουν από τις 8 Σεπτεμβρίου και μετά κλειστά ακίνητα θα απαλλαγούν από τον φόρο για τρία έτη.
Η απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος θα ισχύσει για τα ενοίκια που θα εισπράξουν οι ιδιοκτήτες αυτοί στα τρία πρώτα έτη ισχύος των συμβάσεων μακροχρόνιας μίσθωσης, τα οποία έπονται του μήνα υπογραφής της σύμβασης μακροχρόνιας μίσθωσης εφόσον την ημέρα της σύναψης της μίσθωσης αυτής ισχύει μία από τις παρακάτω περιπτώσεις:
α) η μακροχρόνια εκμισθούμενη κατοικία κατά τα φορολογικά έτη 2022 και 2023 ή κατά τα φoρολογικά έτη 2022, 2023 και 2024, αν η μίσθωση καταρτιστεί το 2025, έχει δηλωθεί στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του ιδιοκτήτη ως κενό ακίνητο (έντυπο Ε2) ή δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένο ακίνητο ούτε ως κύρια ούτε ως δευτερεύουσα κατοικία του ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενο ούτε ως δωρεάν παραχωρούμενο ακίνητο (έντυπα Ε1 και Ε2) ή
β) η μακροχρόνια εκμισθούμενη κατοικία, κατά το φορολογικό έτος 2023 αν η μακροχρόνια μίσθωση καταρτιστεί το 2024 ή κατά το φορολογικό έτος 2024 αν η μίσθωση καταρτιστεί το 2025, έχει διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνιες μισθώσεις και οι συναφθείσες βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν δηλωθεί στη φορολογική διοίκηση.
Οι κενές κατοικίες θα πρέπει να έχουν δηλωθεί στο έντυπο Ε2 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος ως κενό ακίνητο στα έντυπα Ε1 και Ε2 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος και να μην έχουν δηλωθεί ως μισθωμένα ακίνητα, παραχωρούμενο ακίνητο, στα έντυπα Ε1 και Ε2 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος των φορολογικών ετών 2022, 2023 και 2024, αν η σύμβαση μίσθωσης συναφθεί το έτος 2025.
Η ρύθμιση αφορά τους ιδιοκτήτες που είχαν το ακίνητό τους για τουλάχιστον έναν χρόνο σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (όπως Airbnb ή Booking) και αποφάσισαν να το αποσύρουν από αυτές και να το ενοικιάσουν μακροχρόνια. Οι ιδιοκτήτες αυτοί θα πληρώσουν μηδενικό φόρο για τα εισοδήματα που θα εισπράξουν από τη νέα μακροχρόνια μίσθωση για το τελευταίο τετράμηνο του 2024, εφόσον η μίσθωση αυτή ξεκινήσει από την 8η Σεπτεμβρίου 2024 και μετά. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις θα πρέπει να έχουν δηλωθεί στη φορολογική διοίκηση, ενώ ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να έχει υποβάλει δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης κατά το έτος της μακροχρόνιας μίσθωσης και μέχρι την έναρξή της.
