Σε νέο γύρο αναδρομικών διασταυρώσεων και ελέγχων προχωρεί σύντομα η ΑΑΔΕ, στοχεύοντας αυτή τη φορά σε ιδιοκτήτες ακινήτων που απέκρυψαν,από το 2019 έως πέρυσι, εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις αλλά και σε όσους αγόρασαν ή πούλησαν ακίνητα χωρίς δηλώσουν επαρκώς στην εφορία τα ποσά της μεταβίβασης.Πως θα το πετύχει ? Με βάση νόμο του 2013 που τις παρέχει το δικαίωμα να ελέγξει τα πάντα από ηλεκτρονικές συναλλαγές , τραπεζικές κινήσεις, έως και κατανάλωση ρεύματος σε ακίνητα .
Για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα ελεγχθούν τι δήλωσαν ως εισπράξεις στα έντυπα Ε1 και Ε2 των φορολογικών τους από το 2019 έως πέρυσι ,ώστε να οι δηλωθείσες εισπράξεις τους να διασταυρωθούν με τα πληροφοριακά στοιχεία των μισθώσεων ανά ακίνητο που αποστέλλουν υποχρεωτικά στην ΑΑΔΕ κάθε χρόνο οι πλατφόρμες που δραστηριοποιούνται στην οικονομία Διαμοιρασμού ,όπως η Airbnb, η Booking.com κλπ.
Χάρις στην αποστολή των στοιχείων βραχυχρόνιων μισθώσεων από τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες,ανά χρήση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ),μόνο πέρυσι ήρθαν στο φως τα πρώτα “λαυράκια”..Το 2024 από τους ιδιοκτήτες ακινήτων που δραστηριοποιούνται στο χώρο των βραχυχρόνιων μισθώσεων δηλώθηκαν εισπράξεις μόλις 667 εκ.ευρώ ,ενώ ο πραγματικός τζίρος τους ήταν 2,4 δις ευρώ.Αποτέλεσμα να σταλεί από την ΑΑΔΕ ,σε χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων,πλήθος ειδοποιητηρίων με νέα ποσά φόρου που προσδιορίστηκαν να πληρώσουν.
Στοχευμένοι έλεγχοι, με την επιβολή προστίμων, θα διενεργηθούν και για συναλλαγές για μεταβιβάσεις ακινήτων από το 2019 και έως το 2024 στις οποίες όμως ένα μέρος των χρημάτων δόθηκε κάτω από το τραπέζι.
Στόχος της ΑΑΔΕ είναι να περιοριστεί η φοροδιαφυγή στο χώρο των ακινήτων,καθώς στον κλάδο του real estate η οικονομική δραστηριότητα εμφανίζει συστηματική υποδηλωτικότητα.Ερχονται σαρωτικοί έλεγχοι από την Εφορία για αδήλωτα ακίνητα και Airbnb για τα έτη 2019-2024.
Θάνος Πασχάλης
